Почему строительством деревянного дома нужно начать заниматься уже сейчас?
Скоро начнется строительный сезон и тем кто хочет построить деревянный дом или баню в этом году уже сейчас стоит озаботиться следующими вопросами:
1) Готов ли участок к строительству?
Есть ли на нем необходимые коммуникации? Желательно наличие воды и электричества. Если их нет, то это немного удорожает стоимость строительства (воду нужно привозить, а для электричества использовать генератор). Возможно электричество проходит рядом с участком и его нужно только подключить. Так вот сейчас самое время, чтобы подать заявку и сделать все необходимое, потому что летом все это будет сделать гораздо сложнее и медленнее.
2) Проект дома/бани.
Вы планируете использовать типовой или индивидуальный проект? Какой точно вы уже выбрали? Если его еще нет, то проект нужно заказывать уже сейчас, чтобы было время на его изготовление и корректировку (при необходимости).
3) После изготовления проекта необходимо заказать сруб (стеновой комплект). Особенно это касается строений из клееного бруса, т.к. изготовление стенового комплекта из этого материала более сложный и долговременный процесс. Обычно у производителей к началу сезона (в мае) уже сформирована очередь из заказов до августа-сентября. Поэтому если вы хотите получить свой стеновой комплект например в июне, чтобы за лето собрать его и сделать в нем отделку, то заказывать его нужно уже сейчас.
4) Договор со строительной компанией.
Уже в марте-апреле строительные компании начинают принимать заказы на летнее строительство и к началу мая у них уже как правило есть определенная очередь заказчиков. Под них в первую очередь составляется план работ, расставляются наиболее квалифицированные бригады (составляется график работ по всем объектам), бронируются материалы у поставщиков по текущим ценам. Поэтому те кто позаботился о строительстве своего дома (бани) заранее, получают все самое лучшее (хорошие бригады рабочих, материалы по низким ценам, минимальные сроки строительства).
А что происходит с теми заказчиками, кто приходит в мае-июне?
Рабочие. Из-за того, что наиболее квалифицированные бригады рабочих уже, что называется "при деле", таким заказчикам как правило достаются менее квалифицированные работники, различного рода "шабашники", которых нужно постоянно контролировать и все за ними проверять. При этом они могут и с качеством подкачать и сроки нарушить.
Материалы. Те материалы, которые были забронированы еще ранней весной, отгружаются в первую очередь (в соответствии с графиком) и по фиксированной цене. Когда же сезон уже начался из-за повышения спроса строительные материалы начинают расти в цене. Кроме того, если вы хотите качественные материалы от проверенного поставщика, то скорее всего вам придется немного (или много) подождать, а это опять ведет к увеличению сроков строительства.
Как построить качественный дом (баню) за сезон и избежать большинство проблем, связанных со строительством?
В нашей компании процесс строительства дома (бани) построен следующим образом:
1) Обращение заказчика в компанию. Обсуждение всех вопросов, сроков, подбор проекта, материалов, осмотр участка и т.п. Составление плана строительства, согласование, заключение договора.
Сроки: март-апрель.
2) Разработка проекта дома (бани), составление сметы.
Сроки: 1-2 недели.
3) Заказ стенового комплекта на производстве в соответствии с проектом.
Сроки: после разработки проекта (апрель).
4) Заказ строительных материалов у поставщиков в соответствии со сметой и графиком работ.
Сроки: 1 неделя, после составления сметы (апрель).
5) Составление графика работ по строительству. Определение сроков на каждый этап работ, привязка определенных бригад по определенным видам работ.
Сроки: 1 неделя (апрель-май).
6) Выполнение строительных работ в соответствии с графиком:
- фундамент (от 2 дней (винтовые сваи), до 14 дней (железо-бетонный);
- сборка стенового комплекта (2-4 недели);
- монтаж кровли (1-2 недели);
- установка окон и дверей (2-3 дня);
- наружные и внутренние отделочные работы (4-8 недель);
- подведение, подключение коммуникаций (по необходимости);
- уборка территории (2-3 дня);
- благоустройство территории (по необходимости).
* конкретные сроки зависят от особенностей участка, сложности и размеров возводимого объекта.
